Al construir una vivienda, una de las primeras decisiones que debes tomar es si optar por una casa de una planta o de dos plantas. Ambas opciones tienen ventajas y desventajas que dependen de factores como el estilo de vida, el terreno disponible y el presupuesto. En Málaga, con su clima privilegiado y diversidad de terrenos, esta decisión cobra aún más relevancia, ya que influirá no solo en el diseño y funcionalidad de la vivienda, sino también en los costes asociados.
En este artículo, analizamos los pros y contras de cada tipo de vivienda y cómo estas decisiones pueden afectar el coste de construcción.
1. Vivienda de Una Planta
Una casa de una sola planta distribuye todas las áreas habitables en el mismo nivel. Este diseño es especialmente adecuado para terrenos amplios o cuando se busca comodidad sin tener que depender de escaleras.
Pros de una Vivienda de Una Planta
• Accesibilidad total: Al no haber escaleras, es ideal para personas mayores, niños pequeños o aquellos con movilidad reducida. Esta accesibilidad la convierte en una opción atractiva para familias de varias generaciones o quienes buscan una vivienda a largo plazo.
• Facilidad de mantenimiento: Las tareas como la limpieza de ventanas, reparación de techos o pintura exterior son más fáciles de realizar en una casa de una planta, ya que no se necesitan escaleras adicionales ni equipos especializados para acceder a pisos superiores.
• Mayor conexión con el exterior: Una vivienda de una planta permite una mejor integración con el espacio exterior, ya que es más fácil acceder al jardín, patio o terraza desde varias áreas de la casa. Esto es especialmente relevante en Málaga, donde se puede disfrutar del clima durante gran parte del año.
• Menor tiempo de evacuación en emergencias: En caso de incendio u otra emergencia, una vivienda de una planta ofrece una salida más rápida y segura al no tener que depender de escaleras para evacuar.
Contras de una Vivienda de Una Planta
• Mayor ocupación de terreno: Una vivienda de una planta requiere más espacio horizontal, lo que puede limitar el tamaño del jardín o reducir el espacio disponible para otras áreas exteriores en terrenos pequeños o urbanos.
• Posible mayor coste de cimentación y cubiertas: Aunque se ahorra en la construcción de escaleras, una casa de una planta tiene una cimentación y una cubierta más extensas, lo que puede aumentar los costes en comparación con una vivienda de dos plantas con la misma superficie habitable.
• Menor privacidad: Al estar todos los espacios al mismo nivel, puede haber menos separación entre las áreas comunes y privadas, lo que podría afectar la privacidad en el día a día, especialmente en viviendas familiares.
2. Vivienda de Dos Plantas
Una vivienda de dos plantas distribuye las áreas en niveles diferentes, lo que permite aprovechar mejor el terreno y mantener una separación clara entre las zonas comunes y privadas.
Pros de una Vivienda de Dos Plantas
• Mejor aprovechamiento del terreno: Al repartir la superficie habitable en dos niveles, una vivienda de dos plantas puede dejar más espacio libre en el terreno para el jardín, la piscina o áreas exteriores. Esto es ideal para terrenos más pequeños o en zonas urbanas donde el espacio es limitado.
• Mayor privacidad: Generalmente, las áreas comunes (salón, cocina, comedor) se encuentran en la planta baja, mientras que los dormitorios y zonas de descanso están en la planta superior, lo que garantiza mayor privacidad y menos interrupciones.
• Vistas mejoradas: Si tu terreno está ubicado en una zona elevada o con vistas, una vivienda de dos plantas permite aprovechar mejor estas vistas desde la planta superior, lo que es una ventaja añadida en Málaga, donde muchos terrenos ofrecen vistas al mar o a las montañas.
• Menor coste por m² en techos y cimentación: Al repartir la superficie habitable en dos niveles, los costes de cimentación y techo son menores por metro cuadrado, ya que la base y el tejado son más compactos en comparación con una vivienda de una planta.
Contras de una Vivienda de Dos Plantas
• Dependencia de escaleras: Las escaleras pueden ser un inconveniente para personas mayores, niños pequeños o personas con movilidad reducida. Además, las escaleras ocupan espacio que podría haberse destinado a otros usos, lo que afecta la distribución.
• Mayor coste de construcción inicial: Aunque el ahorro en cimentación y cubiertas puede ser un punto a favor, la construcción de escaleras y la mayor complejidad estructural pueden aumentar los costes de construcción en una vivienda de dos plantas.
• Mayor coste de calefacción y refrigeración: Calentar y enfriar una vivienda de dos plantas puede ser más costoso, ya que el aire caliente tiende a subir, lo que puede hacer que la planta superior sea más cálida en verano y más difícil de calentar en invierno.
• Mayor dificultad de mantenimiento exterior: El mantenimiento de la fachada, limpieza de ventanas o reparación de techos es más complicado y costoso en una vivienda de dos plantas, ya que a menudo requiere andamios o equipos especializados.
3. Costes Comparativos: Vivienda en Una Planta vs. Dos Plantas
La elección entre una vivienda de una o dos plantas tiene un impacto directo en los costes de construcción. Aunque las cifras exactas pueden variar dependiendo del proyecto y de la ubicación dentro de Málaga, aquí te dejamos una comparativa general de costes basada en los puntos mencionados:
| Aspecto | Vivienda de Una Planta | Vivienda de Dos Plantas |
|---|---|---|
| Coste de cimentación y cubierta | Más alto debido a mayor extensión horizontal | Menor por m², más compacta |
| Coste de construcción de escaleras | No aplica | Aumento de costes por la necesidad de escaleras y mayor complejidad estructural |
| Coste de calefacción/refrigeración | Menor al ser un espacio único | Mayor, dificultad para controlar temperatura en ambas plantas |
| Coste de mantenimiento exterior | Más económico y fácil de realizar | Mayor coste por la altura de la vivienda y la necesidad de equipo especializado |
| Privacidad | Menor, todas las estancias en el mismo nivel | Mayor, separación de áreas comunes y privadas |
| Aprovechamiento del terreno | Requiere más superficie de terreno | Mejor aprovechamiento del terreno, más espacio libre |
4. Ahorros de Costes Potenciales
Si bien las viviendas de una planta y dos plantas presentan diferentes distribuciones de costes, es importante tener en cuenta los potenciales ahorros a largo plazo:
Ahorros en Viviendas de Una Planta:
- Menor consumo energético en la climatización, ya que el aire se distribuye más uniformemente.
- Menor coste en mantenimiento exterior (ventanas, fachadas).
- Ahorro en la construcción al no requerir escaleras ni estructuras de soporte adicionales.
Ahorros en Viviendas de Dos Plantas:
- Mayor ahorro en cimentación y cubiertas al tener una construcción más compacta.
- Menor ocupación del terreno, lo que deja más espacio para zonas verdes, terrazas o una piscina, incrementando el valor del inmueble sin necesidad de más construcción.
Conclusión
Tanto las viviendas de una planta como de dos plantas tienen sus ventajas y desventajas, y la elección entre ellas depende en gran medida de tus necesidades personales y el tipo de terreno disponible. En términos de costes, las viviendas de una planta pueden implicar un mayor gasto inicial en cimentación y cubiertas, mientras que las viviendas de dos plantas pueden ser más costosas debido a la construcción de escaleras y el mantenimiento a largo plazo.
En Málaga, con su clima agradable y variedad de terrenos, ambas opciones ofrecen beneficios que se pueden ajustar a diferentes estilos de vida. Si buscas accesibilidad y simplicidad, una vivienda de una planta puede ser la mejor opción; si prefieres aprovechar mejor el terreno y disfrutar de más privacidad, una vivienda de
