Si estás considerando construir tu vivienda unifamiliar con piscina en un solar urbano de 500 m² en Málaga, es fundamental conocer los costes involucrados para poder realizar una planificación adecuada. Málaga, con su clima soleado y atractivo estilo de vida, es una de las zonas más populares de España para la construcción de viviendas. A continuación, te ofrecemos un desglose detallado de los costes, desde la compra del terreno hasta la construcción de la piscina, para que puedas organizar tu presupuesto.

1. Coste del Terreno Urbano

El primer paso es adquirir el terreno. En Málaga, los precios de los solares urbanos varían considerablemente según la ubicación:

• Zonas residenciales periféricas o suburbanas (como Cártama, Alhaurín de la Torre, Rincón de la Victoria): entre 300 y 600 €/m².
• Áreas urbanas más cotizadas (Málaga capital, Marbella, Estepona): los precios de los solares pueden oscilar entre 700 y 2.000 €/m².

Para un terreno de 500 m², el coste estimado estaría entre 150.000 y 350.000 €, dependiendo de la localización exacta.

2. Licencias y Permisos

Antes de comenzar la construcción, necesitarás obtener las licencias y permisos correspondientes. Estos son los principales gastos administrativos:

• Licencia de obra: El coste suele estar entre el 3% y el 5% del presupuesto de ejecución material (PEM). Por ejemplo, si tu vivienda tiene un presupuesto de construcción de 250.000 €, la licencia de obra costaría entre 7.500 y 12.500 €.
• Licencias adicionales: La construcción de una piscina también requiere una licencia, con un coste adicional de entre 500 y 1.000 €, dependiendo del municipio.

3. Honorarios Profesionales

La contratación de profesionales para tu proyecto es fundamental. A continuación, te indicamos los costes aproximados de los principales profesionales que intervendrán:

• Arquitecto: El arquitecto diseñará tu vivienda y gestionará los permisos. Sus honorarios suelen representar entre el 5% y el 10% del PEM, lo que equivale a entre 12.500 y 25.000 € para un proyecto con un presupuesto de 250.000 €.
• Aparejador o arquitecto técnico: El aparejador supervisará la ejecución de la obra. Sus honorarios suelen estar entre el 2% y el 5% del PEM, es decir, entre 5.000 y 12.500 €.
• Topógrafo: Es necesario un estudio topográfico del terreno georreferenciado, especialmente si tiene características complejas. Este coste varía entre 500 y 1.500 €.

Estudio Geotécnico: Además, es necesario un estudio geotécnico del terreno, especialmente si tiene características complejas y si tiene una fuerte pendiente y requiere de estudio de deslizamiento de ladera. Este coste varía entre 1.000 y 3.500 €.

4. Coste de la Construcción por m²

El coste de construcción en Málaga depende de las calidades de los materiales y la complejidad del diseño. A continuación, te ofrecemos una estimación general:

• Calidades medias: Entre 1.100 y 1.400 €/m², que incluye acabados estándar como suelos de cerámica, ventanas de aluminio y carpintería básica.
• Calidades altas: Entre 1.500 y 1.900 €/m², que incluye materiales más exclusivos como suelos de mármol, ventanas de alta gama y tecnología domótica.

Para una vivienda de 200 m², los costes de construcción estarían entre 220.000 y 380.000 €, dependiendo de las calidades elegidas.

5. Construcción de la Piscina

La piscina es un elemento deseado en muchas viviendas de Málaga, debido al clima cálido. El coste de construcción de una piscina varía según su tamaño y los acabados. Para una piscina de 8×4 metros (32 m²), los costes suelen ser:

• Piscina de hormigón: Entre 12.000 y 20.000 €, dependiendo de los extras como iluminación subacuática o climatización.
• Piscina prefabricada: Más económica, con costes entre 8.000 y 15.000 €.

6. Costes de Urbanización

Dado que el terreno está en una zona urbana, las conexiones a servicios esenciales como agua, electricidad y alcantarillado deberían estar disponibles. No obstante, podrían existir pequeños costes adicionales para asegurar las conexiones:

• El coste de urbanización suele oscilar entre 5.000 y 10.000 €, dependiendo de la distancia a las redes de servicios y las necesidades del terreno.

7. Imprevistos y Extras

Es recomendable prever una cantidad adicional en el presupuesto para posibles imprevistos. Estos pueden incluir ajustes en el diseño, sobrecostes de materiales o cambios en el terreno. Es recomendable reservar entre un 5% y un 10% del presupuesto total para este tipo de gastos. Por ejemplo, si el coste total de tu proyecto es de 300.000 €, el margen para imprevistos debería ser de entre 15.000 y 30.000 €.

Resumen de Costes

• Concepto Coste Aproximado (Vivienda de 200 m² con piscina en solar de 500 m²)
• Compra del terreno 150.000 – 350.000 €
• Licencias y permisos 8.000 – 13.500 €
• Honorarios profesionales 18.500 – 37.500 €
• Coste de construcción 220.000 – 380.000 €
• Construcción de piscina 12.000 – 20.000 €
• Urbanización (si aplica) 5.000 – 10.000 €
• Imprevistos y extras 15.000 – 30.000 €

TOTAL 428.500 – 841.000 €

Conclusión

El coste total de construir una vivienda unifamiliar de 200 m² con piscina en un solar urbano de 500 m² en Málaga puede estar entre 427.500 y 841.000 €. Este presupuesto incluye la compra del terreno, la construcción de la vivienda y piscina, los honorarios profesionales, las licencias y un margen para imprevistos.

Contar con una buena planificación y el asesoramiento de profesionales te permitirá optimizar costes y evitar sorpresas. Con estos datos, puedes calcular y organizar tu inversión para construir tu casa ideal en una de las mejores zonas de España.